Эскроу-счета начинают действовать в сфере ИЖС-строительства по договорам подряда

Механизм эскроу-счетов, направленный на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка строительства жилья, начинает действовать в индивидуальном жилищном строительстве по договорам строительного подряда.

Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Федеральный закон, предусматривающий применение счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов подрядчиками, вступит в силу 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.

Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов – важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка ИЖС.

Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги жителей будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском.

Средства покупателя в случае банкротства банка страхуются. Компенсировать риски будет агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн руб.

Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строить профессиональные участники рынка с помощью счетов эскроу.

Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится, согласно опросам ДОМ.РФ 2023 года, в три раза – с 13 до 39%.

Источник пресс-служба Республики Алтай